Premiumverkauf Immobilie
Lebenszeit ist kostbar, nutzen Sie jede Stunde!

Wie oft haben Sie schon eine Immobilie verkauft?

Immobilien verkaufen ist unser tägliches Brot. Wir kennen die Fallstricke, die wissen, was im Verkauf funktioniert und was nicht. Wir wissen, wie wichtig der richtige Preis für den erfolgreichen Abschluß ist. Wir werben nicht nur im Internet (auch wenn das selbstredend notwendig ist), weil Immobilien nicht nur im Internet ge- und verkauft werden. Wir prüfen rechtlich und baulich, damit sie vor Klagen nach dem Verkauf verschont bleiben.

Und das ist nur ein kleiner Ausschnitt dessen, was gewissenhaftes und vermögendes Immobilienmarketing wirklich ausmacht.

Klicken Sie sich durch die einzelnen Reiter, wir vermarkten Ihr Zuhause mit Herz, Verstand und Sorgfalt

Ihre Vorteile

  • Marktgerechter Preis – Sie erzielen den möglichen Höchstpreis und vermeiden ein „verbrennen“ Ihrer Immobilie aufgrund eines falschen Einstiegspreises.
  • Zügiger Verkauf – wir verkaufen, Spezialimmobilien ausgenommen, zwischen 2 und 6 Wochen ab Vermarktungsbeginn
  • SicherheitHaftung – Grundbücherliche, bauliche und rechtliche Prüfung Ihrer Immobilie. Die Haftung geht vom Privatverkäufer auf uns über! Wir besitzen eine Vermögenshaftpflichtversicherung, Sie nicht.
  • Sicherheit 2 – Interessentenqualifizierung – Wir prüfen jeden Interessenten auf Herz und Nieren. Von 10 Interessenten erhalten nur 4 einen Besichtigungstermin.
  • Bonitätsprüfung – Wir schützen Sie vor Immobilientouristen bzw unbedarften Interessenten. Durch die neuen Kreditvergaberichtlinien erhält bei weitem nicht jeder Kreditwerber auch einen Kredit zugeteilt. Wir prüfen bereits im Interessentenstadium und vermeiden unliebsame Überraschungen.
  • Best of Marketing – Perfekte Fotos, genaue und vollständig aufgearbeitete Unterlagen, Umfeldinformationen, Exposés, Flyer,… wir tun alles und noch mehr, um eine Immobilie rasch und hochwertig zu verkaufen.
  • All in Service – Immobilien brauchen Rundumbetreuung: (Pinsel)sanierungen berechnen und durchführen, Versicherungen, Absicherung, Umzugsservice, Räumservice, …, wir nehmen es in die Hand.

Unser Betreuungs-Zyklus

Im Laufe eines unverbindlichen, kostenlosen Treffens lernen wie Sie und Ihre Immobilie kennen. Handeln wir im Auftrag unserer Such-Kunden, besprechen wir mit Ihnen Wünsche und Anforderungen an die Immobilie. Bei ausreichender Übereinstimmung organisieren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Sind Sie unser potentieller Kunde, erörtern wir mit Ihnen unser Dienstleistungsportfolio und unsere Vorgehensweisen.

Bauliche sowie rechtliche Aspekte, das Marktumfeld und Lagefaktoren münden in eine erste Grobanalyse. Wir besprechen für Sie wichtige Ziele. Anschließend wird ein Folgetermin vereinbart, um die Ergebnisse der nachfolgenden Immobilienbewertung mit Ihnen zu erörtern. Ziel der Bewertung ist es, den optimalen Einstiegspreis in den Verkaufsprozess zu finden und damit Ihre Immobilie so werthaltig und rasch wie möglich zu veräußern.

Sind Sie mit unserem vorgeschlagenen Preisband und dem individuell ausgearbeiteten Vermarktungskonzept einverstanden, beauftragen Sie uns mit der exclusiven Vermarktung Ihrer Immobilie. Die Immobilienbewertung ist Teil unserer Gesamtdienstleistung und damit für Sie kostenlos.

Werthaltige und sichere Vermarktung von Immobilien bedarf penibler Vorbereitung. Wie jeder Immobilienbesitzer wünschen Sie den bestmöglich erzielbaren Preis und einen zügigen Verkauf . Nach dem Verkauf sollen keine Schwierigkeiten mit den neuen Eigentümern auftreten. Wir sorgen dafür, dass dem so ist.

Eine kleine Auswahl der notwendigen Arbeitsschritte vor der eigentlichen Vermarktung:  klären von Grundbuchfragen, ausheben (Bezirksgericht) und verifizieren von Plänen, Bescheide ggf. Umbauten. Sichtung von Bebauungsplänen, Katastern. Kalkulationen zu wertsteigernden (Teil)sanierungen, Durchführung derselben. Wenn es im Interesse des Eigentümers liegt und die Immobilie es erlaubt, Projektierung alternativer Nutzungen mit ausgewählten Kooperationspartnern. Vorbereitung von Finanzierungsvarianten für die späteren Interessenten, Bankeninformationsmappen etc.

Je nach Immobilie kommen unterschiedliche Dinestleistungbausteine zum Zug. Vergessen Sie bitte nicht, dass möglicherweise auch auf Ihrer Seite Beratungsbedarf besteht, so z.B. zu den Themen Immobilienertragssteuer, steuerschonender Übergang der Immobilie von einer Generation zur nächsten, Sicherung des Besitzes in Scheidungsfragen, Vorsorge im Falle einer Geschäftsunfähigkeit aus Krankheits- oder Unfallgründen etc.

Marketing: die richtigen Zielgruppen mit den passenden Texten ansprechen, Bedürfnisse der Zielgruppen vorwegnehmend in der Aufarbeitung abgeklärt haben, perfekte Fotos, Dramaturgie. Ausserdem: Vorbereitung aller Inhalte für die gewählten Media-Kanäle, unter anderem klassische Zeitungswerbung, Web, Social-Media, Direktmarkting-Kampagnen.
Wir arbeiten mit wesentlich mehr als Internetanzeigen.

Nur 4 von 10 Interessenten qualifizieren sich für einen Besichtigungstermin. Echte Interessenten müssen Ihre Immobilie kaufen wollen und können. Das genaue Erfragen der Interessenten-Bedürfnisse, eine Vorabklärung der Finanzierungsstrategie bewahrt Sie vor unliebsamen Überraschungen. Wir bringen mit viel Erfahrung und Einsatz nur die ernsthaften Kandidaten in Ihre vier Wände.

Wir bereiten alle Dokumente für Lastenfreistellung, Bank und Notar vor. Wird die Finanzierung von uns betreut, wird für unsere Kunden der Kreditvertrag im Vorfeld ausverhandelt und bei Unterschrift in der Bank letztmalig geprüft. Gleichzeitig wird der Eintrag der Bank in das Grundbuch gewährleistet.

Der Kaufvertrag wird sowohl mit Käufer als auch Verkäufer im Detail besprochen, allfällige oder explizit gewünschte Veränderungen vor dem Notartermin akkordiert.